458-460 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 152,6 m² · constr. 1991 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489364961610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338701
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027489364961610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 741 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 581 662 $ Poids 54 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 828 558 $ Poids 51 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 266 $ Poids 47 % |
| 4 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 138 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +50 692 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 650 339 $ Poids 43 % |
| 5 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 080 $ Poids 40 % |
| 6 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 275 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −4 789 $ | 398 125 $ Poids 39 % |
| 7 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 685 $ Poids 35 % |
| 8 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 587 442 $ Poids 34 % |
| 9 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 653 392 $ Poids 33 % |
| 10 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 738 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 503 021 $ Poids 32 % |
| 11 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 142 $ Poids 29 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 591 762 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.