622 Rue Maude · Québec
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 151,6 m² · constr. 1993 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489365041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338587
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027489365041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 722 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 584 800 $ Poids 55 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 834 917 $ Poids 45 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 670 196 $ Poids 44 % |
| 4 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 653 469 $ Poids 43 % |
| 5 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 742 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 505 556 $ Poids 33 % |
| 6 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 591 070 $ Poids 30 % |
| 7 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 671 986 $ Poids 30 % |
| 8 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 657 644 $ Poids 29 % |
| 9 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 128 m · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 681 634 $ Poids 27 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 285 $ Poids 26 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 595 297 $ Poids 25 % |
| 12 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 387 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.