607 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489365173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338602
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027489365173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 390 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 193 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 435 619 $ Poids 91 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 185 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 388 447 $ Poids 90 % |
| 4 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 480 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 543 864 $ Poids 87 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 388 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 456 946 $ Poids 85 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 682 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 433 258 $ Poids 80 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 687 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 525 484 $ Poids 78 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 592 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 482 430 $ Poids 76 % |
| 9 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 246 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 419 215 $ Poids 75 % |
| 10 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 405 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 645 250 $ Poids 73 % |
| 11 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 270 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 419 167 $ Poids 71 % |
| 12 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 264 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −20 869 $ | 353 401 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.