493 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 58 m² · constr. 1981 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489365562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338726
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027489365562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 965 m · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 346 925 $ Poids 66 % |
| 2 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 933 m · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 400 050 $ Poids 16 % |
| 3 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 958 m · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 362 947 $ Poids 12 % |
| 4 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 846 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 159 912 $ Poids 11 % |
| 5 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 601 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 302 933 $ Poids 10 % |
| 6 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 746 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −60 997 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 454 642 $ Poids 9 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −51 075 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 426 370 $ Poids 6 % |
| 8 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 846 m · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −44 145 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 975 $ Poids 5 % |
| 9 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 380 483 $ Poids 4 % |
| 10 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 424 961 $ Poids 3 % |
| 11 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −50 924 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 369 344 $ Poids 2 % |
| 12 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −51 496 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 423 977 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.