497 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489365665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338727
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027489365665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 346 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 482 872 $ Poids 86 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 265 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 463 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 208 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 411 953 $ Poids 84 % |
| 4 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 779 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 635 802 $ Poids 73 % |
| 5 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 305 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 412 099 $ Poids 69 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 518 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 575 422 $ Poids 64 % |
| 7 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 369 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 681 795 $ Poids 61 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 416 647 $ Poids 59 % |
| 9 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 592 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 502 $ Poids 58 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 238 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 463 154 $ Poids 58 % |
| 11 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 730 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 459 929 $ Poids 55 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 739 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 558 844 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.