503 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489365717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338728
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027489365717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 386 344 $ Poids 94 % |
| 2 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 256 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 431 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 537 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 539 215 $ Poids 83 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 227 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 385 151 $ Poids 80 % |
| 5 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 277 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 415 227 $ Poids 77 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 429 270 $ Poids 77 % |
| 7 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 349 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 453 363 $ Poids 76 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 659 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 478 207 $ Poids 75 % |
| 9 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 754 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 520 501 $ Poids 75 % |
| 10 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 302 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 415 148 $ Poids 73 % |
| 11 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 111 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 504 400 $ Poids 71 % |
| 12 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 374 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 639 971 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.