507 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 105,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489365759110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338729
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027489365759110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 352 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 471 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 245 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 402 066 $ Poids 92 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 38 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 586 179 $ Poids 86 % |
| 4 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 555 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 562 186 $ Poids 75 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 405 646 $ Poids 73 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 272 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 451 630 $ Poids 72 % |
| 7 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 381 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 666 449 $ Poids 70 % |
| 8 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 339 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 402 667 $ Poids 69 % |
| 9 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 343 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 372 106 $ Poids 69 % |
| 10 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 300 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 450 418 $ Poids 68 % |
| 11 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 763 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 752 $ Poids 65 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 768 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 544 863 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.