513 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489366801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338730
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027489366801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 264 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 449 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 349 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 341 460 $ Poids 93 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 372 327 $ Poids 92 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 361 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 432 187 $ Poids 91 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 289 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 416 728 $ Poids 90 % |
| 6 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 313 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 401 315 $ Poids 75 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 573 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 521 866 $ Poids 75 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 628 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 578 566 $ Poids 74 % |
| 9 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 137 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 486 941 $ Poids 74 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 683 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 463 334 $ Poids 72 % |
| 11 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 779 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 414 783 $ Poids 71 % |
| 12 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 337 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 401 104 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.