525 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489366894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338742
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027489366894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 1 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 445 013 $ Poids 92 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 361 $ Poids 90 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 324 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 429 334 $ Poids 88 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 364 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 352 575 $ Poids 88 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 300 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 382 372 $ Poids 88 % |
| 7 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 368 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 450 121 $ Poids 85 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 609 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 536 244 $ Poids 82 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 264 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 463 231 $ Poids 79 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 812 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 426 958 $ Poids 74 % |
| 11 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 404 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 636 175 $ Poids 74 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 349 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 413 260 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.