578 Rue Mathilde · Québec
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 115,5 m² · constr. 1983 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489367067610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338630
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027489367067610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
333 900 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 228 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 621 680 $ Poids 87 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 491 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 472 388 $ Poids 85 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 514 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 503 039 $ Poids 74 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 424 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 430 019 $ Poids 71 % |
| 5 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 991 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 662 991 $ Poids 64 % |
| 6 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 472 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 430 145 $ Poids 62 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 528 850 $ Poids 55 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 705 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 598 640 $ Poids 50 % |
| 9 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 554 812 $ Poids 50 % |
| 10 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 554 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 709 167 $ Poids 50 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 499 504 $ Poids 49 % |
| 12 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 768 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 532 282 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.