1830 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 113,9 m² · constr. 1994 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489367369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338635
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027489367369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 243 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 647 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 508 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 468 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 524 547 $ Poids 77 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 445 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 449 117 $ Poids 74 % |
| 5 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 502 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 449 901 $ Poids 63 % |
| 6 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 694 040 $ Poids 62 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 455 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 601 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 519 451 $ Poids 53 % |
| 8 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 551 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 737 543 $ Poids 53 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 733 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 622 373 $ Poids 52 % |
| 10 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 327 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 554 394 $ Poids 52 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 848 $ Poids 50 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 440 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 502 121 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.