1836 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 145,7 m² · constr. 1992 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489367529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338751
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027489367529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 502 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 538 735 $ Poids 55 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 944 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 571 502 $ Poids 52 % |
| 3 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 327 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 615 341 $ Poids 47 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 877 $ Poids 46 % |
| 5 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 638 979 $ Poids 46 % |
| 6 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 346 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −3 192 $ | 391 490 $ Poids 44 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 802 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 813 873 $ Poids 37 % |
| 8 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +80 487 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 775 545 $ Poids 33 % |
| 9 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 989 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 493 312 $ Poids 33 % |
| 10 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 727 432 $ Poids 29 % |
| 11 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 411 m · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 667 690 $ Poids 25 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 642 730 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.