1848 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 90,5 m² · constr. 1991 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489367868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338755
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027489367868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 105 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 502 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 405 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 458 846 $ Poids 92 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 416 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 363 958 $ Poids 91 % |
| 4 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 336 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 475 913 $ Poids 91 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 397 144 $ Poids 88 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 446 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 442 723 $ Poids 87 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 140 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 189 $ Poids 85 % |
| 8 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 109 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 651 132 $ Poids 81 % |
| 9 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 282 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 194 $ Poids 71 % |
| 10 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 488 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 425 946 $ Poids 71 % |
| 11 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 737 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 553 225 $ Poids 70 % |
| 12 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 505 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 540 279 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.