1818 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 108,5 m² · constr. 1996 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489368030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338629
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027489368030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 257 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 640 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 536 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 228 $ Poids 84 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 453 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 442 447 $ Poids 83 % |
| 4 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 520 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 457 009 $ Poids 71 % |
| 5 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 499 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 443 695 $ Poids 65 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 487 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 103 $ Poids 64 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 733 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 610 714 $ Poids 63 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 147 $ Poids 62 % |
| 9 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 440 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 494 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 362 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 408 850 $ Poids 61 % |
| 11 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 578 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 727 060 $ Poids 60 % |
| 12 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 685 555 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.