1824 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 114,8 m² · constr. 1994 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489368200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338632
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027489368200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 249 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 650 074 $ Poids 87 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 514 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 470 850 $ Poids 84 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 521 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 526 526 $ Poids 75 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 449 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 450 904 $ Poids 72 % |
| 5 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 500 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 627 $ Poids 62 % |
| 6 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 696 530 $ Poids 62 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 556 267 $ Poids 54 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 733 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 624 739 $ Poids 51 % |
| 9 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 564 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +48 988 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 740 299 $ Poids 51 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 471 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 684 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 521 534 $ Poids 50 % |
| 11 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 527 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 581 723 $ Poids 48 % |
| 12 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 796 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 556 551 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.