723 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 55,7 m² · constr. 1997 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489368243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338661
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027489368243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 316 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 388 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 313 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 349 663 $ Poids 53 % |
| 3 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 356 447 $ Poids 48 % |
| 4 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 406 910 $ Poids 14 % |
| 5 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 369 526 $ Poids 10 % |
| 6 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 881 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 306 708 $ Poids 5 % |
| 7 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 165 481 $ Poids 4 % |
| 8 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 822 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −68 155 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 486 124 $ Poids 4 % |
| 9 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −57 675 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 454 571 $ Poids 3 % |
| 10 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −49 433 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 357 662 $ Poids 2 % |
| 11 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −40 477 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 493 $ Poids 1 % |
| 12 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −57 633 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 434 341 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.