711 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 61,2 m² · constr. 1998 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489368337110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338664
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027489368337110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
330 950 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 351 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 407 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 341 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 364 996 $ Poids 78 % |
| 3 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 376 749 $ Poids 43 % |
| 4 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 346 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 425 232 $ Poids 37 % |
| 5 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 918 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 316 835 $ Poids 13 % |
| 6 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 386 168 $ Poids 7 % |
| 7 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 764 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.