703 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 57,2 m² · constr. 1992 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489368399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338666
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027489368399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
333 900 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 374 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 383 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 360 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 345 277 $ Poids 60 % |
| 3 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 351 900 $ Poids 45 % |
| 4 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 365 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −43 342 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 402 245 $ Poids 20 % |
| 5 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 403 871 $ Poids 12 % |
| 6 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 366 485 $ Poids 8 % |
| 7 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 943 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 309 470 $ Poids 7 % |
| 8 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 866 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −63 487 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 478 717 $ Poids 6 % |
| 9 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 162 653 $ Poids 6 % |
| 10 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −53 371 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 448 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +1 723 $ | 59 727 $ Poids 4 % |
| 12 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −45 984 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 352 235 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.