613 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 97,9 m² · constr. 1995 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489368604210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338764
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027489368604210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 458 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 491 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 419 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 428 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 385 933 $ Poids 83 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 491 653 $ Poids 83 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 536 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 178 $ Poids 82 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 490 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 467 900 $ Poids 81 % |
| 8 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 165 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +37 003 $ | 531 848 $ Poids 77 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 783 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 582 842 $ Poids 73 % |
| 10 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 394 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 035 $ Poids 73 % |
| 11 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 572 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 691 580 $ Poids 69 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 544 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 449 800 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.