617 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 116,2 m² · constr. 1998 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489368645510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338765
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027489368645510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 299 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 664 461 $ Poids 85 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 563 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −47 691 $ | 479 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 153 $ Poids 72 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 476 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 549 743 $ Poids 71 % |
| 5 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 504 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 461 784 $ Poids 67 % |
| 6 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 713 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 539 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 602 707 $ Poids 59 % |
| 8 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 565 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 462 612 $ Poids 59 % |
| 9 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 398 $ Poids 57 % |
| 10 | 530, rue Rachel, Québec 2025-06-05 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 387 $ Poids 56 % |
| 11 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 569 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 570 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 700 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.