623 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 118,4 m² · constr. 1997 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489368656910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338766
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027489368656910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 577 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 481 408 $ Poids 84 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 313 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +52 013 $ | 667 125 $ Poids 82 % |
| 3 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 478 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 551 647 $ Poids 77 % |
| 4 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 989 $ Poids 67 % |
| 5 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 518 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 464 126 $ Poids 63 % |
| 6 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 716 162 $ Poids 58 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 571 637 $ Poids 57 % |
| 8 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 579 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 464 756 $ Poids 56 % |
| 9 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 540 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 605 537 $ Poids 56 % |
| 10 | 530, rue Rachel, Québec 2025-06-05 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 860 $ Poids 53 % |
| 11 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 953 $ Poids 53 % |
| 12 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 583 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 143 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.