629 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 107,5 m² · constr. 1999 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489368698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338767
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027489368698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 328 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 643 101 $ Poids 84 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 553 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 030 $ Poids 84 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 534 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 446 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 240 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 385 $ Poids 76 % |
| 5 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 271 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 506 200 $ Poids 71 % |
| 6 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 542 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 583 921 $ Poids 68 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 474 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 789 $ Poids 67 % |
| 8 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 592 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 462 761 $ Poids 66 % |
| 9 | 530, rue Rachel, Québec 2025-06-05 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 695 $ Poids 65 % |
| 10 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 595 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 448 003 $ Poids 62 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 580 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 449 980 $ Poids 61 % |
| 12 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 602 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 733 073 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.