676 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 61,8 m² · constr. 1998 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489369206310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338681
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027489369206310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 441 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 409 193 $ Poids 85 % |
| 2 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 391 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 366 492 $ Poids 78 % |
| 3 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 394 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 426 878 $ Poids 39 % |
| 4 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 378 755 $ Poids 38 % |
| 5 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 888 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −49 171 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 507 523 $ Poids 17 % |
| 6 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 173 715 $ Poids 15 % |
| 7 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 317 940 $ Poids 12 % |
| 8 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −40 172 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 249 $ Poids 11 % |
| 9 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +3 447 $ | 63 187 $ Poids 10 % |
| 10 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −55 599 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 950 $ Poids 9 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 292 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 884 $ · Ajust. âge +43 941 $ | 441 594 $ Poids 8 % |
| 12 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 511 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 320 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 412 680 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.