635 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 148,7 m² · constr. 1992 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489369740110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338768
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027489369740110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 484 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 993 $ Poids 69 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 608 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 545 326 $ Poids 47 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 577 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 438 $ Poids 43 % |
| 5 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 621 586 $ Poids 42 % |
| 6 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 613 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 645 038 $ Poids 41 % |
| 7 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 447 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −3 192 $ | 395 069 $ Poids 40 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 428 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 822 247 $ Poids 39 % |
| 9 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 649 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 720 451 $ Poids 31 % |
| 10 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 734 018 $ Poids 29 % |
| 11 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 156 $ Poids 29 % |
| 12 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 498 457 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.