641 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 139,2 m² · constr. 1998 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489369781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338769
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027489369781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 397 $ Poids 83 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 625 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge −47 691 $ | 529 754 $ Poids 62 % |
| 3 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 454 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 617 560 $ Poids 52 % |
| 4 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 574 501 $ Poids 50 % |
| 5 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 629 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 151 $ Poids 50 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 656 197 $ Poids 48 % |
| 7 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 464 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +6 385 $ | 393 313 $ Poids 45 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 362 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +68 008 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 720 930 $ Poids 45 % |
| 9 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 509 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 776 917 $ Poids 36 % |
| 10 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 494 914 $ Poids 34 % |
| 11 | 777, rue de Dover, Québec 2024-11-13 · 759 m · Vendu 470 000 $ (3 610 $/m²) 130,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 530 927 $ Poids 32 % |
| 12 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 412 843 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.