658 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 105,9 m² · constr. 1994 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489369926110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338782
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027489369926110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 193 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 515 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 605 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 506 963 $ Poids 83 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 406 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 628 223 $ Poids 80 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 613 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 433 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 259 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 555 026 $ Poids 79 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 484 073 $ Poids 78 % |
| 7 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 340 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +14 683 $ | 492 253 $ Poids 73 % |
| 8 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 320 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 546 431 $ Poids 73 % |
| 9 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 510 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 500 936 $ Poids 70 % |
| 10 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 553 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 567 144 $ Poids 68 % |
| 11 | 530, rue Rachel, Québec 2025-06-05 · 335 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 503 317 $ Poids 65 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 536 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 400 053 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.