1700 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 85,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489371457710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338100
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027489371457710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 447 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 422 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 309 $ Poids 86 % |
| 3 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 383 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 540 375 $ Poids 86 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 304 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 393 665 $ Poids 83 % |
| 5 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 138 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 379 463 $ Poids 71 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 320 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 484 198 $ Poids 70 % |
| 7 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 383 495 $ Poids 70 % |
| 8 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 118 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 379 041 $ Poids 68 % |
| 9 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 502 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 672 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 431 420 $ Poids 66 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 681 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 468 455 $ Poids 65 % |
| 12 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 192 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 318 574 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.