1718 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 127,2 m² · constr. 2015 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489372563690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398454
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027489372563690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 85 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 548 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 498 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 746 951 $ Poids 79 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 334 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 691 468 $ Poids 67 % |
| 4 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 60 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 916 $ Poids 66 % |
| 5 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 306 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 705 $ Poids 63 % |
| 6 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 736 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 577 359 $ Poids 61 % |
| 7 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 582 $ Poids 58 % |
| 8 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 305 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 332 $ Poids 54 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 684 606 $ Poids 54 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 175 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 972 $ Poids 50 % |
| 11 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 302 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 832 $ Poids 49 % |
| 12 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 904 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.