1726 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 137,2 m² · constr. 2015 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489372734550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398455
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027489372734550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 92 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 570 401 $ Poids 77 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 755 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 595 685 $ Poids 65 % |
| 3 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 50 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 112 $ Poids 61 % |
| 4 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 515 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 610 $ Poids 61 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 709 807 $ Poids 60 % |
| 6 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 308 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 522 $ Poids 57 % |
| 7 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 718 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 733 $ Poids 49 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 329 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +63 098 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 716 019 $ Poids 49 % |
| 9 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 539 472 $ Poids 48 % |
| 10 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 428 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +31 925 $ | 416 467 $ Poids 47 % |
| 11 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 624 374 $ Poids 42 % |
| 12 | 1721, rue Maurice-Déry, Québec 2024-12-19 · 539 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 645 630 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.