1732 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 172,8 m² · constr. 1984 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489372904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338788
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027489372904610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 852 918 $ Poids 60 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 742 878 $ Poids 46 % |
| 3 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 685 164 $ Poids 43 % |
| 4 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 538 928 $ Poids 36 % |
| 5 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 671 878 $ Poids 33 % |
| 6 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 694 264 $ Poids 28 % |
| 7 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 607 178 $ Poids 27 % |
| 8 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −48 307 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 653 200 $ Poids 25 % |
| 9 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 609 448 $ Poids 24 % |
| 10 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 264 m · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 696 162 $ Poids 20 % |
| 11 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 691 405 $ Poids 19 % |
| 12 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 651 236 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.