448 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 82,3 m² · constr. 1988 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489373098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338703
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027489373098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 575 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 455 484 $ Poids 84 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 463 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 578 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 373 375 $ Poids 76 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 198 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 417 826 $ Poids 74 % |
| 5 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 200 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 487 348 $ Poids 68 % |
| 6 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 706 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 028 $ Poids 66 % |
| 7 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 94 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 402 356 $ Poids 63 % |
| 8 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 537 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 446 369 $ Poids 59 % |
| 9 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 117 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 402 172 $ Poids 59 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 637 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 464 553 $ Poids 58 % |
| 11 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 170 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 338 631 $ Poids 57 % |
| 12 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 654 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 416 314 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.