430 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 84,7 m² · constr. 1989 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489373364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338707
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027489373364110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
333 900 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 301 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 457 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 189 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 380 576 $ Poids 85 % |
| 3 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 558 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 464 069 $ Poids 84 % |
| 4 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 457 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 587 728 $ Poids 84 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 461 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 348 789 $ Poids 82 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 229 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 425 369 $ Poids 82 % |
| 7 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 249 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 496 379 $ Poids 71 % |
| 8 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 79 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 409 502 $ Poids 70 % |
| 9 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 95 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 409 385 $ Poids 66 % |
| 10 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 393 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 532 894 $ Poids 66 % |
| 11 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 423 725 $ Poids 65 % |
| 12 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 660 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 472 186 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.