461 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 121 m² · constr. 1989 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489373399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338708
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027489373399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 112 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 484 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 176 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 651 608 $ Poids 81 % |
| 3 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 641 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 697 553 $ Poids 80 % |
| 4 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 253 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 528 779 $ Poids 69 % |
| 5 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 120 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 453 088 $ Poids 64 % |
| 6 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 105 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 581 369 $ Poids 63 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 188 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 556 049 $ Poids 63 % |
| 8 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 280 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 453 142 $ Poids 59 % |
| 9 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 760 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 574 $ Poids 55 % |
| 10 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 770 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 518 782 $ Poids 51 % |
| 11 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 512 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 558 798 $ Poids 48 % |
| 12 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 247 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +67 971 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 744 156 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.