424 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 67,4 m² · constr. 1989 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489373453110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338791
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027489373453110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 213 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 410 379 $ Poids 71 % |
| 2 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 778 m · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 380 267 $ Poids 53 % |
| 3 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 652 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 172 100 $ Poids 52 % |
| 4 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 832 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 503 216 $ Poids 35 % |
| 5 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 501 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 328 252 $ Poids 26 % |
| 6 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 470 743 $ Poids 25 % |
| 7 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 652 m · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 370 363 $ Poids 23 % |
| 8 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 463 072 $ Poids 16 % |
| 9 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 406 345 $ Poids 13 % |
| 10 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 465 558 $ Poids 11 % |
| 11 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −41 090 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 551 963 $ Poids 9 % |
| 12 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 423 982 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.