455 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489373498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338792
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027489373498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 461 720 $ Poids 94 % |
| 3 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 238 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 445 570 $ Poids 93 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 455 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 366 511 $ Poids 88 % |
| 5 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 448 607 $ Poids 88 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 425 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 556 296 $ Poids 87 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 266 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 479 372 $ Poids 86 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 125 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 398 691 $ Poids 84 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 443 419 $ Poids 80 % |
| 10 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 246 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 468 552 $ Poids 80 % |
| 11 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 112 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 428 643 $ Poids 79 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 730 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 538 219 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.