418 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 89,5 m² · constr. 1988 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489373541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338785
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027489373541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 205 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 388 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 311 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 466 960 $ Poids 93 % |
| 3 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 251 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 434 169 $ Poids 91 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 393 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 450 081 $ Poids 91 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 490 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 356 537 $ Poids 88 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 390 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 542 975 $ Poids 81 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 455 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 599 326 $ Poids 80 % |
| 8 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 84 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 417 840 $ Poids 78 % |
| 9 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 549 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 474 638 $ Poids 78 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 432 247 $ Poids 77 % |
| 11 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 93 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 417 795 $ Poids 74 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 716 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 524 238 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.