449 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 89 m² · constr. 1989 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489373616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338793
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027489373616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 272 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 467 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 389 893 $ Poids 94 % |
| 3 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 360 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 451 074 $ Poids 91 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 247 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 435 129 $ Poids 91 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 470 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 357 351 $ Poids 88 % |
| 6 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 485 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 600 344 $ Poids 80 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 083 $ Poids 79 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 421 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 544 201 $ Poids 79 % |
| 9 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 107 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 418 750 $ Poids 78 % |
| 10 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 475 508 $ Poids 77 % |
| 11 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 433 240 $ Poids 75 % |
| 12 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 123 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 418 715 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.