484 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489374009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338716
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027489374009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 295 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 477 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 155 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 407 188 $ Poids 94 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 75 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 593 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 477 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 568 402 $ Poids 80 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 472 889 $ Poids 79 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 410 396 $ Poids 78 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 220 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 456 605 $ Poids 76 % |
| 8 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 309 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 673 957 $ Poids 73 % |
| 9 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 374 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 376 359 $ Poids 72 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 708 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 453 833 $ Poids 70 % |
| 11 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 284 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 408 091 $ Poids 69 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 731 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 551 231 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.