454 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 106,8 m² · constr. 1990 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489374020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338702
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027489374020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 289 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 499 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 88 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 426 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 406 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 593 544 $ Poids 77 % |
| 4 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 106 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 453 274 $ Poids 75 % |
| 5 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 633 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 661 503 $ Poids 72 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 172 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 430 463 $ Poids 72 % |
| 7 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 246 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 427 985 $ Poids 71 % |
| 8 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 284 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 703 705 $ Poids 70 % |
| 9 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 193 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 477 626 $ Poids 70 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 474 729 $ Poids 67 % |
| 11 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 488 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 529 092 $ Poids 65 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 693 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 577 392 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.