479 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489374215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338719
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027489374215110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 389 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 244 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 467 711 $ Poids 94 % |
| 3 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 344 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 450 776 $ Poids 93 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 226 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 434 850 $ Poids 92 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 405 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 357 134 $ Poids 91 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 739 $ Poids 83 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 462 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 543 764 $ Poids 80 % |
| 8 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 164 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 418 485 $ Poids 78 % |
| 9 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 523 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 600 206 $ Poids 77 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 704 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 432 911 $ Poids 76 % |
| 11 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 188 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 418 446 $ Poids 73 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 641 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 475 436 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.