473 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 86,8 m² · constr. 1988 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489374223110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338720
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027489374223110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 256 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 460 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 383 126 $ Poids 90 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 412 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 351 161 $ Poids 88 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 218 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 428 040 $ Poids 87 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 443 833 $ Poids 87 % |
| 6 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 505 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 591 404 $ Poids 81 % |
| 7 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 620 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 467 455 $ Poids 79 % |
| 8 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 141 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 412 034 $ Poids 74 % |
| 9 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 181 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 499 735 $ Poids 73 % |
| 10 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 443 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 535 876 $ Poids 72 % |
| 11 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 164 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 411 936 $ Poids 70 % |
| 12 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 690 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 426 272 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.