491 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 116,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489374339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338722
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027489374339610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 207 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 474 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 89 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 601 990 $ Poids 88 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 486 817 $ Poids 78 % |
| 4 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 735 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 639 680 $ Poids 77 % |
| 5 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 179 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 415 606 $ Poids 74 % |
| 6 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 416 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 486 916 $ Poids 74 % |
| 7 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 315 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 415 271 $ Poids 65 % |
| 8 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 482 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 544 088 $ Poids 60 % |
| 9 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 164 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 723 $ Poids 58 % |
| 10 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 467 812 $ Poids 58 % |
| 11 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 205 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 536 029 $ Poids 56 % |
| 12 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 502 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 686 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.