472 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 120,5 m² · constr. 1989 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489374653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338802
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027489374653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
330 950 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 152 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 483 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 534 089 $ Poids 83 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 162 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 650 381 $ Poids 82 % |
| 4 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 679 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 696 170 $ Poids 79 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 223 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 527 680 $ Poids 70 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 158 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 452 095 $ Poids 65 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 202 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 555 008 $ Poids 63 % |
| 8 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 133 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 580 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 315 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 452 183 $ Poids 59 % |
| 10 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 716 $ Poids 54 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 485 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 590 132 $ Poids 54 % |
| 12 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 808 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 517 866 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.