436 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 83,9 m² · constr. 1990 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489374860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338795
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027489374860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 226 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 457 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 297 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 482 592 $ Poids 95 % |
| 3 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 633 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 464 141 $ Poids 81 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 380 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 530 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 587 866 $ Poids 81 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 441 421 $ Poids 79 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 484 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 349 006 $ Poids 79 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 277 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 425 648 $ Poids 78 % |
| 9 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 253 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 496 602 $ Poids 70 % |
| 10 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 152 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 409 767 $ Poids 67 % |
| 11 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 169 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 409 654 $ Poids 63 % |
| 12 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 724 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 192 795 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.