430 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 94 m² · constr. 1990 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489374901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338796
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027489374901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 298 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 464 796 $ Poids 96 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 728 $ Poids 94 % |
| 3 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 284 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 448 573 $ Poids 91 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 451 435 $ Poids 89 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 480 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 369 117 $ Poids 87 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 206 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 482 524 $ Poids 87 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 485 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 559 888 $ Poids 86 % |
| 8 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 275 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 509 784 $ Poids 85 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 178 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 401 510 $ Poids 84 % |
| 10 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 322 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 500 526 $ Poids 83 % |
| 11 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 198 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 471 706 $ Poids 82 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 172 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 431 488 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.