424 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 125,5 m² · constr. 1976 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489374984110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338806
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027489374984110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 181 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 494 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 390 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 508 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 174 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 627 069 $ Poids 73 % |
| 4 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 704 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 668 074 $ Poids 73 % |
| 5 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 150 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 983 $ Poids 66 % |
| 6 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 291 $ Poids 64 % |
| 7 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 192 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 095 $ Poids 59 % |
| 8 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 843 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 494 724 $ Poids 55 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 972 $ Poids 54 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 192 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 435 697 $ Poids 54 % |
| 11 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 834 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 424 667 $ Poids 53 % |
| 12 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 349 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 434 797 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.