490 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 96,2 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489375051110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338717
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027489375051110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 393 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 344 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 454 837 $ Poids 93 % |
| 3 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 236 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 438 901 $ Poids 90 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 176 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 391 703 $ Poids 89 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 375 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 360 828 $ Poids 88 % |
| 6 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 295 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 460 617 $ Poids 86 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 497 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 547 892 $ Poids 86 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 242 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 472 980 $ Poids 81 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 726 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 436 573 $ Poids 78 % |
| 10 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 215 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 422 324 $ Poids 76 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 746 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 529 637 $ Poids 76 % |
| 12 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 313 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 650 075 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.