500-502 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 141 m² · constr. 1985 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489375155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338732
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027489375155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 255 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 528 409 $ Poids 68 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 824 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 545 494 $ Poids 60 % |
| 3 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 258 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 611 462 $ Poids 56 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 033 $ Poids 56 % |
| 5 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 161 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 587 183 $ Poids 55 % |
| 6 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 273 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −14 366 $ | 374 709 $ Poids 47 % |
| 7 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 780 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +67 487 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 739 970 $ Poids 46 % |
| 8 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 838 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 470 376 $ Poids 42 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 922 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 768 728 $ Poids 36 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 603 $ Poids 34 % |
| 11 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 548 204 $ Poids 31 % |
| 12 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 390 698 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.