508 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 103,1 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489375238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338733
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027489375238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 306 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 466 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 251 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 397 301 $ Poids 93 % |
| 3 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 71 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 276 $ Poids 87 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 317 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 462 206 $ Poids 81 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 63 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 580 286 $ Poids 81 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 400 446 $ Poids 79 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 570 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 555 875 $ Poids 78 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 297 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 446 183 $ Poids 77 % |
| 9 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 337 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 659 101 $ Poids 74 % |
| 10 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 390 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 367 327 $ Poids 73 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 464 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 521 721 $ Poids 71 % |
| 12 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 790 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 441 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.