494 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489375820610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338805
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027489375820610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 220 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 459 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 218 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 391 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 442 346 $ Poids 84 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 126 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 571 791 $ Poids 83 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 270 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 920 $ Poids 80 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 540 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 345 $ Poids 78 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 613 $ Poids 77 % |
| 8 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 391 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 448 508 $ Poids 74 % |
| 9 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 244 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 650 063 $ Poids 74 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 301 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 440 072 $ Poids 74 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 433 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 513 896 $ Poids 72 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 453 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 362 079 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.